[전세대출/신한은행] 버팀목 전세자금대출 연장 절차, 후기

안녕하세요~!

이제 막 직장생활을 시작하신 분이나 신혼부부 분들 등 전세자금대출을 이용하여 전세금을 충당하신 분들이 많으실 겁니다.

그중에서도 근로자 및 서민의 주거안정을 위해 낮은 대출금리로 전세금을 대출해주는 버팀목 전세자금대출이 있는데요.

최초 대출 기간인 2년이 지났을 때 어떻게 대출 기한을 연장할 수 있는지 알려드리겠습니다.

 

1. 버팀목 전세자금 대출 조건

버팀목 전제자금대출 @주택도시기금

 

* 대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주

* 대출금리 : 연 1.8~2.4%

* 대출한도 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내

* 대출기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

 

위와 같은 조건으로 버팀목 전세자금대출이 시행되고 있습니다.

여기에 기존 대출을 연장할 시에는 몇 가지 더 고려해야할 사항이 있는데요.

 

* 연장시에는 소득기준을 적용하지 않습니다 : 최초 대출 시점에 연소득이 5천만원이하였다면 연장 당시 소득이 5천만원을 넘더라도 기한 연장이 가능합니다.

* 대출원금의 10%를 상환하지 않을 시 가산금리 +0.1%p가 적용됩니다.

 

1-1. 버팀목 전세자금 대출 상환 방법

버팀목 전세자금 대출 상환 방법

 

따라서 가산금리를 적용받지 않기 위해서는(대출금리가 오르는 것을 방지하기 위해서는) 원금의 10%를 상환해 주어야 하는데요.

신한은행 기준으로 상환방법은 다음과 같습니다.

신한 SOL 애플리케이션 실행 -> 내 계좌 전체보기 -> 버팀목 전세자금대출 계좌 선택 -> 아래 + 모양 클릭 -> 상환 클릭

상환 대신 가산금리 +0.1%p를 적용받으실 분은 별도로 상환하지 않으셔도 됩니다.

 

2. 버팀목 전세자금 대출 연장 절차

2-1. 임대인(집주인)과 협의

 

먼저 임대인(집주인)과 연락을 통해 전세 연장 조건을 협의해야 합니다.

전세 계약 연장이 가능한 지, 기존 금액과 동일한 금액으로 연장이 가능한 지, 금액을 올린다면 얼마나 올리는지 등을 협의해야겠지요?

 

참고로 주택임대차보호법 상 전세 계약 종료를 원할 경우 임대인(집주인)은 만기 6개월~2개월 사이에 그 의사를 밝혀야 한다고 합니다. 서로 의사를 밝히지 않을 시 동일한 금액으로 2년 기간이 연장되는 묵시적 연장이 진행되는데요. 그렇다 하더라도 전세자금 대출 연장 시에 은행에서 임대인(집주인)한테도 연락을 하므로, 사전에 연락을 해두시는 게 원활한 진행에 도움이 됩니다.

 

저는 기존과 동일한 조건으로 묵시적 연장(추가적인 계약서 작성 없이)을 하기로 하였고, 임대인에게 전세대출연장과 관련해서 은행에서 연락이 갈 것이라고도 말해두었습니다.

임대인(집주인)분들은 은행에서 귀찮게 연락이 자주 오는 것을 싫어하는 경우가 많으니 참고하세요.

 

2-2. 은행 측과 협의 및 서류 제출

 

통상 전세자금대출 만기 1개월 전에 은행에서 연락이 옵니다.

대출을 연장할 것인지 의사와 계약상에 변동사항이 있는지 물어보는데요.

저는 계약상에 변동사항은 없이 대출 연장을 원한다고 하였습니다.

 

버팀목 전세자금 대출 연장 서류 제출

 

그러면 다음과 같이 문자로 제출 서류를 안내해주십니다.

필요한 서류는

1) 주민등록표+주소변동표(최근 5년 포함)

2) 가족관계증명서(본인 기준 상세 발급)

입니다.

그리고 모든 서류는 해당 문자를 받은 이후로 발급된 것만 인정되니 참고바랍니다.

전세 계약과 관련해 금액 등 변경된 사항이 있는 경우 계약서도 다시 보내줘야겠지요?

 

이메일이나 팩스를 통해 제출 가능하며, 팩스번호와 이메일 주소는 문자로 같이 안내됩니다.

 

제출 완료 후 은행에서 서류를 잘 받았다고 한번 더 전화가 왔고, 전세대출 연장과 관련하여 임대인과 협의가 된 사항인지 다시 한 번 여쭈어보셔서 그렇다고 하였습니다.

 

2-3. 은행측과 임대인 간 연락

 

은행측에서 임대인(집주인)에게 해당 사실을 확인하는 연락을 할 겁니다.

임대인이 여러 명인 경우 모든 임대인과 통화를 해야만 전세대출연장이 가능합니다.

은행에서 필요하다고 판단 시 직접 실사를 나갈 수도 있다고 합니다.

 

2-4. 은행 제출용 연장 서류 작성

버팀목 전세자금대출 연장 스마트작성

 

임대인과 은행 간의 확인이 끝날 시 은행에서 다시 한번 서류작성을 요구합니다.

전세자금대출 연장과 관련하여 금리, 기간 등 조건을 확인하는 절차인데요.

영업점 방문이나 SOL 애플리케이션을 통해 가능합니다.

저는 SOL 애플리케이션을 통해 작성을 원한다고 하였고, 위와 같은 문자가 왔습니다.

SOL 링크를 통해 계약서를 확인하고 작성하면 됩니다.

 

2-5. 연장 완료

신한은행 버팀목 전세자금대출 연장 완료

 

정상적으로 제출이 완료되면 다음과 같이 연장 완료 문자가 옵니다.

드디어 끝이네요 ㅎㅎ

모든 절차가 완료되면 걱정거리가 하나 사라진 느낌이 듭니다.

2년간은 이제 전세 관련해서 신경 쓸 일은 없겠지요.

 

다들 미리 준비하셔서 임대인과 협의 및 서류 제출에 문제없으시길 바라며,

상세한 대출조건과 연장조건 등(소득기준, 금리, 기간 등)은 아래 링크를 참고해주시기 바랍니다.

 

버팀목 전세자금대출 홈페이지

주택도시기금

 

감사합니다.